疫情初期，在被困在家中的美国人改建需求增加以及郊区房屋销售激增的刺激下，木材价格暴涨，并推高了美国房价。

与当时的房地产热潮形成鲜明对比的是，随着美联储激进“收水”，美国楼市开始降温，木材价格急剧下跌。

周二，芝加哥木材期货收于432美元/千板尺，较一年前下降约1/3，较三月份的高点下跌了70%。目前，木材价格已跌至两年多来的最低水平，预示着美国楼市正在快速降温，最新数据显示，标普凯斯席勒20城房价环比跌0.44%，为2012年3月来首次下跌。

根据木材定价服务机构Random Lengths数据，跟踪木材销售的框架综合指数降至520美元，跟3月初相比，下降了60%以上。自从美联储致力于降低通胀和给过热的住房市场降温以来，木材一直是大宗商品价格下跌的领头羊。

目前，房地产市场的借贷成本飙升，上周30年期固定按揭贷款利率平均为6.29%，创2008年10月以来的最高水平，这导致美国人的住房负担能力恶化，房屋销售大幅放缓，美国新房开工率也急剧下降。

根据美国人口普查局的数据，美国8月新屋开工率较4月份下降了约13%，当时住宅建设活动达到了十多年来的最高水平。此外，8月营建许可也正在稳步下降，创2020年6月来新低。

 美国房屋建筑商协会表示，9月份建筑商信心指数连续第九个月下降，达到2020年疫情封锁和2008年房市崩盘以来的悲观水平。行业专家们指出，木材行业正面临着一定程度的衰退。

美国森林经济顾问公司木材负责人Paul Jannke表示，随着房屋建筑和改建需求在疫情热潮后恢复正常，预计他的公司今年木材消费量将下降2.5%，2023年将下降4.5%。

尽管消费量急剧下降，但Jannke和其他分析师预计木材价格将远高于此前低迷时期的每千板尺200美元，预计大概是200美元，主要原因是经销商库存创纪录的低以及工厂成本不断上升。

欧洲木材价格飙升

与美国木材市场相反的是，欧洲木材价格持续飙升。随着天然气和电价的飞涨，今年冬天欧洲的许多家庭都将木柴作为替代热源或储备热源。目前，欧洲各国木材和木柴都出现短缺，导致价格高涨。据欧盟新闻网站Euractiv本月报道，德国和比利时等国家的木柴价格增长了约2.5倍。从2022年7月起，欧盟禁止进口用于能源生产的俄木屑颗粒的禁令开始生效，这对整个供应链产生连锁反应。目前欧洲各地木柴都位于价格高点。在保加利亚，大约一半的家庭在冬季使用木柴，一立方米的木柴的价格已从2021年的40至50欧元增加到现在的100-150欧元左右。匈牙利当地媒体报道称，短缺造成木柴价格上涨超过50%，预计还会进一步上涨。在波兰，木材的价格也已经比一年前高出近一倍。在斯洛伐克木柴价格与去年相比平均翻了一番。在欧盟以外的阿尔巴尼亚、科索沃和塞尔维亚也有类似现象。

德国电视一台9月5日报道称，德国木材短缺严重。据德国家具行业协会统计，2021年德国出口的橡木14.6万立方米，其中40%销往中国；榉木总共56万立方米，其中有25.5万出口国外，中国出口几乎占出口量的46%。

德国锯木厂和木材工业联邦协会常务董事莫布斯表示，木材供应不足是该行业面临的最大挑战。因此，在过去的几个月里，行业整体都在减产。“锯木厂在从森林中获取硬木进行国内加工时遇到了前所未有的问题”，她抱怨道。

在近270个城市销售木材的德国koho木柴公司负责人伊莫·豪斯对德国西南广播电视台表示，今年木材价格大幅上涨，根据木材类型不同，价格上涨了一倍或三倍。

报道称，现在欧洲几乎所有硬木树种都被用作木柴，例如橡木、栗木、枫木、桦木等。但这些仍然不够，云杉等针叶工业木材现在作为木柴的需求量也很大。同时，除了被用于热源，木材还要供应其他行业。木屑被用于发电，造纸工业依赖于山毛榉。全面性的供应短缺正在极大地推高木材价格。豪斯认为，以现在木材市场面临的严峻形势，必须为未来的两个严冬做好准备。

德国电视一台报道称，欧盟目前不限制木材出口。德国木材行业协会的一位负责人表示，在木材产品以及加工产品领域，欧盟传统上奉行开放市场的理念。欧盟实际上是全球唯一一个对原材料没有重大出口限制的区域。但这种情况也可能会随着木材短缺而改变。保加利亚农业部8月18日发布命令，将在今年11月17日前禁止向非欧盟国家出口木材，以解决普通民众和木材加工行业的木材短缺问题。由于燃料价格高涨，保加利亚的木材需求增加了三倍。匈牙利政府也开始限制木柴出口。